发布日期：2024-08-24 来源: 网络 阅读量（ ）
第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策■★◆。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。
新房子我们要把它建成★■“好房子■◆★■◆”■◆◆★，老房子我们也要结合城市更新，想办法把它改造成“好房子◆★★■”。
保交房涉及广大人民群众的切身利益■■，交了钱，就应该拿到房★◆。下一步，住建部将继续会同有关部门，坚决贯彻落实党中央◆◆◆■★◆、国务院决策部署，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置■■◆■，压实地方政府、企业◆■、金融机构等各方责任◆◆◆★，扎实工作，攻坚克难，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。
第四方面，★◆■“好房子”需要好建造◆■■。住建部要强化科技赋能■★■■■★，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式★■★■，要像造好汽车一样造出“好房子”。
房地产发展新模式★■★◆，是高质量发展的模式★◆★■■，是协调发展的模式，是安全发展的模式。党的二十届三中全会◆■◆★★，把加快构建房地产发展新模式作为进一步全面深化改革的重要举措之一◆◆■◆★。住房城乡建设部将和有关部门密切配合■★◆，在总结前一段相关试点实践的同时，进一步加强顶层设计，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度◆★★，以改革促制度创新■★★、以改革促新模式构建★◆★◆◆、以改革促产业发展，坚决把党中央部署的这项任务落实好，努力促进房地产高质量发展★★★★。
第一★◆◆■，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。国务院及有关部门印发政策文件，指导各地坚持以需定建、以需定购■★◆■◆◆，加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求。
据中国网，住房城乡建设部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上介绍，加强城市内涝治理，今年要完成100个城市、1000个以上的易涝积水点整治，同时加快推进城市排水防涝工程体系建设，统筹城市防洪和排涝★◆★，建立健全城市的水系、排水管网、周边江河湖海及水库的联排联调运行管理模式，提升城市的防汛能力和安全韧性水平■◆★■。
三是“一项目一策”做好分类处置。住建部指导各地实行“一项目一方案一专班一一审计一法官”处置模式。这个模式在郑州首先试点探索，将向全国推广。对符合条件的项目■★◆★，纳入◆★★■■■“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益◆■■★■。
据中国网，住房城乡建设部副部长秦海翔8月23日在国新办发布会上表示，大力推进城市生命线安全，通过数字化手段★■◆★，实时监测城市的供水■◆、排水、燃气、供热、桥梁◆★■■★、管廊等各类市政设施，对安全隐患做到早发现、早预警、早处置★■■◆★，保障城市安全运行■★。
据中国网★■◆■◆，住房城乡建设部副部长董建国8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示◆◆★，已有的房地产发展模式★■■★★◆，是经过长期发展逐步形成的◆◆，所以新模式的构建需要一个过程■◆■◆★★，需要不断探索实践。住房城乡建设部和有关部门一道，认真落实党中央、国务院决策部署★■★★■■，重点抓了以下几方面的工作：
一是形成政策合力。国家层面，住建部会同金融监管总局落实切实做好保交房工作总体方案要求◆★◆■，联合出台政策文件，对地方政府和有关部门开展政策培训■■★◆■★，明确打好保交房攻坚战的工作安排，扩大城市房地产融资协调机制成效★★★◆。最高人民法院针对房地产★◆“白名单”项目审慎采取财产保全措施等问题，明确了司法支持举措。地方层面★■◆■，各城市均已按照要求制定了本市的保交房攻坚战实施方案，明确交付计划◆★★◆◆，并结合当地实际◆■■◆■，逐个项目拿出处置方案；部分省份还制定了省级保交房攻坚战工作方案★★■，明确攻坚目标和保障措施。
第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制■◆◆。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。
据中国网★◆★◆★★，住房城乡建设部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示，建立城市规划建设治理新机制。坚持“人民城市人民建★◆★★■◆，人民城市为人民◆★★■■★”，适应城市发展进入城市更新阶段的新要求，进一步深化城市规划建设治理改革■◆★★，建立可持续的城市更新模式和政策法规，坚持“先体检、后更新”◆■◆■，体检发现的问题就是更新要解决的重点■◆◆★，打造宜居、韧性、智慧城市，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心■■◆★、更美好◆★。
第二，抓制度完善。国家层面已经印发了一系列关于规划建设保障性住房政策文件◆■■★，形成了比较完备的政策体系。我们正在指导各地，根据国家顶层设计■◆■■◆★，结合本地实际★■■■★，坚持尽力而为、量力而行★■■◆，抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策◆◆■★★◆，进一步细化完善保障对象■◆、保障方式★★★★◆■、保障标准■◆◆◆◆◆、分配管理等具体要求■■★，有力有序有效地开展好各项工作。
第三◆◆，抓项目建设。对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工■■、建设进度★■■★★◆，加强工程质量安全监管，尽早开展配租★◆◆◆◆、配售◆■★■，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备★■，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批◆★★★、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时■★，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。
据中国网，住房城乡建设部副部长董建国8月23日在国新办新闻发布会上表示，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。党的二十届三中全会要求，加大保障性住房的建设和供给◆★■★◆。住建部将会同有关部门指导各地坚决抓好贯彻落实。
据中国网，住房城乡建设部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示◆◆，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上■★★◆，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求★■◆■★★。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人★■★◆、房★■、地、钱”要素联动新机制。
住建部：研究建立房屋体检★◆★◆◆◆、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22市正开展试点
第五方面■◆，■■◆■“好房子”需要好服务。住建部将实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务■◆。
第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱★◆■★”要素联动机制。今年2月住房城乡建设部印发了通知后，各地陆续编制并公布住房发展年度计划，同时开展前期工作，积极谋划“十五五”住房发展规划◆★■。
当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期◆■★★，随着各项政策的实施★■■◆，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看★◆★■■，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心◆■■★★，因城施策，狠抓落实★★★◆■■，就能促进房地产市场平稳健康发展。
据中国网■★，住房城乡建设部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示，推进建筑业转型升级。坚持标准引领◆■◆、科技赋能，以改革完善建设工程招投标★◆■■★■、工程监理★★、工程造价◆◆■★、竣工验收等一揽子基础性制度为重点，着力打造现代化建筑产业体系★■■■，构建诚信守法◆■★◆、公平竞争★■★■■◆、追求品质的市场环境，促进建筑业高质量发展■◆■■◆■，努力为全社会提供高品质建筑产品。
据中国网，住房城乡建设部副部长秦海翔8月23日在国新办发布会上表示，要加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级。今年，力争改造各类老旧管线万公里以上。
二是充分发挥城市房地产融资协调机制作用。建立了国家■★■■■■、省、城市三级协调机制◆★■■★★，推动符合条件的项目“应进必进”白名单，商业银行落实尽职免责要求，■◆◆★★“应贷必贷”给予融资支持。目前，商业已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个◆■■◆，审批贷款金额近1★★◆★.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位■◆◆■◆，有力支持了项目建设交付■★★◆◆■。
第一方面，“好房子■■★◆◆”要有好标准。住建部要完善“好房子★★■■”的标准体系■◆★■■，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化■◆★◆★、智能化等标准。
8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的◆★★“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检★★■、房屋、房屋这三项制度◆◆★★◆■，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点■★■◆★★。其中，房屋个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经有了◆★★■★，试点的重点是政府把公共账户建立起来◆★★。
据中国网，住房城乡建设部副部长董建国8月23日在国新办新闻发布会上表示，为了打好商品住房项目保交房攻坚战◆★★★，住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次■■◆★■“大起底◆★■”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房■★■，作为保交房攻坚战的目标任务，住建部紧锣密鼓开展了以下几方面工作：
据中国网，住房城乡建设部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上介绍◆■★◆★，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米◆■★；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套★★★★，1★■■.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。
第一，抓规划编制。保障性住房规划是住房发展规划的重要组成部分。我们指导各地，从本地区经济能力、房地产市场状况和各类困难群体住房需求出发，坚持以需定建■◆◆★★、以需定购★◆★■■★，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划■■■◆★■。把保障性住房优先安排在交通便利■◆、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡★◆◆■■。我们还总结推广有关城市的经验做法，建立健全保障对象轮候库★★，并实行常态化申请受理★★■，准确掌握保障对象的具体需求。
据中国网，住房城乡建设部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上介绍，■★■◆◆“好房子★■”怎么建？这是个系统工程，是个应用场景，是个新产业，有可能成为一个新的赛道。它不仅会满足人们的居住需求★◆★■■，对于扩内需、稳增长，都会发挥重要作用。主要在五个方面下功夫。
四是推进项目按时保质交付。保交房的目标就是要把符合交付条件的房子交到购房人手中。住建部建立了全国保交房信息系统，每套交付任务都做到“一合同一户一身份证号一联系电话◆★◆”对应，将工作目标落实到户★◆◆■、落实到购房人，交付一套、销号一套■■◆★■★。同时■◆◆，指导各地切实加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况◆★■◆。另外，自然资源部也就保交房项目问题出台了配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”★■◆★◆★。
第四，建立城市房地产融资协调机制■◆★■■★，推出项目“白名单”制度■★，以城市为单元★★■■◆◆、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。
第四，抓“好房子”样板◆★■■。可能有人认为，“好房子”是改善性住房◆■★、商品房追求的★◆■◆◆，保障性住房就可以质量低一些■◆★、配套差一些，这是个误解。保障性住房是政府工程★★◆■■◆，是民心工程，保障性住房更应该建成“好房子”◆★■★★，这是政府应该做到、也应该做好的事情。目前，各地已经确定了一批保障性住房示范项目，按照“绿色、低碳★■■、智能★◆◆■★■、安全”的要求开展“好房子”建设，不断提升保障性住房的品质★◆■◆，努力让群众住得健康、住得安全方便★■■■★。
第三方面，★★★■■◆“好房子”需要好材料。住建部将着力推动的研发应用，大力发展绿色建材◆■◆，不断提升建筑材料的保温、隔热★■★★■★、防水、环保等性能。
第二方面★◆■◆■，“好房子”需要好设计■★■。住建部将引导广大的设计师精心设计好每一栋房子，特别是让每一平方米都能够物尽其用★◆■★★、物有所值。
第六■★■，建设绿色◆★、低碳、智能、安全的“好房子”，住房城乡建设部在立标准、抓样板上已经做了一些工作■◆■，下一步还要在建体系■★、优服务上下功夫★◆◆■★★。
